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买房--定居新加坡決定在新加坡定居了.
去年的这个時候,我就著手把国内的房子卖了,张罗着在新购得一处自己的安身之所, 結果一拖再拖, 到現在終于塵埃落定.也算是好事多磨吧!
下面跟大家汇报一下自己的买房经历,也让朋友们对新加坡买卖房之程序做一了解.
我之所以決定买房,原因有两个：
1。既然已选择定居，总觉得还是应该有个属于自己的家，这样生活起来似乎才觉得安定，一颗飘着的心也才有个着落。（俺这个想法可能会比较保守、老土~~）
2。算了一笔账。新加坡PR（永久居民）从第三年起，每个月的薪水，会被扣去２０％的公积金，到手的实际数目就只剩薪水总数的80%，如果不买房，每个月就得再动用一笔相当可观的现金去支付房租。在这里，我收入的主要支出就是房租。
而如果买房的话，以27万新币上下的三房组屋来计算，付掉20％的首期（我是80%贷款），剩下的房款分27年来偿还，通常连本带利，每月的还款额就只有S$700左右。而每个月存入公积金普通户头里的钱，也可以为我支付当月的分期付款一多半的数目了。换句话来说，买房不但不会增加我的现金压力，反而会为我省下房租这笔可观的现金支出。
买房程序：
新加坡的政府组屋，就是我们常说的HDB FLAT。
政府规定，永久居民必须两人方可购房，而且只能购买二手的租屋（私人公寓、别墅除外），只有公民才能申请新房，公民买房，政府还会补贴3万到4万新币。（我曾经也有加入公民的想法，不过，最后还是打消了这个念头。原因太多了，呵呵~~）
在新加坡，二手房售卖形式为 VALUATION PRICE + CASH OVER VALUATION,就是政府估价＋屋主要的现金部分。
政府估价是较公正的，地点楼层等为主要衡量标准（地点好、楼层高的价格就高些）。CASH的部分就看屋主了，有的觉得自己的房子装修很美，CASH可以要到5万新元.
1. 买房前，要和 AGENT（中介）说明你的budget,、preferred 、 location,、level(中，高，是否介意ground floor或底层）,corner? 说得越详细，AGENT越能有效地缩小搜索范围，也节省彼此的时间。
我现已购买的这间屋子，是我的好朋友无意中为我搭上的一个桥。当时她的同事，也就是房子的上一个买主因贷款不成功而不能购买，偏偏这套房子的主人又急着出售，房子的价格也是政府较早前的估价，比较低，屋主也没有现金部分（现时期新加坡二手房的房价是很高的，且屋主要的现金部分也达到了几年来的最高点），一句话，就是让我捡到一个大便宜！（房子地点好，楼层高，11楼）呵呵~~于是，赶快跟AGENT联络，进行以后事宜。
2，看房阶段中总会遇到你喜欢的房子，我们对房子的喜爱程度会写在你的脸上。但是不要表现得过于想得到这间房，SELLING的中介会借机抬高价格，使你失去bargain power。但是，如果看到满意的，而且appointment排的很满的房子，要早出手，不然，在你犹豫之际，已经被别人抢走了。
房子看中，和屋主在一些事宜上达成一致后，AGENT马上安排我跟屋主再见面下定金。付S$1000给屋主，卖方的中介基本就不会再安排别人看房了。留给我14天的考虑时间，申请房贷也在这个时间内。银行贷款批准后，再开张S$4000的支票给屋主，双方中介在场，大家完成paper work（准备submit to HDB的表格），get things ready.
3，如果14天到期，你不买他的房，S$1000就赔给OWNER了，因为你耽误人家卖房。我刚开始看的一套房子，就出现了上述的情况，房贷,银行方面没有批准（因我是一个人贷款，薪水又不是很高），结果$1000的定金没有了。后来，我公司的老板知我难处，加了我的薪水，又为我出证出据的，总算符合贷款标准了，在大华银行贷款申请成功。
4，接下来，AGENT帮我安排1st appointment date, 12月30号我们买卖双方需要一起到HDB办理手续就行了。紧接着就是sec appointment date,大约两个礼拜的时间，随后更名、拿锁匙了。。。
这买房子的事说起来容易，办起来还是比较麻烦的，期间也是一波三折。但不管怎样，最终我不是把它搞定了吗！~~
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